אין ספק כי רכישת דירה הינה מטרה נפוצה בקרב מרבית הצעירים. בעלות על נכס, בין אם מדובר בנכס למגורים או להשקעה, הנה סטטוס נכסף אשר חונכנו לשאוף אליו. עם זאת, הליך רכישת דירה הינו תהליך סבוך ומורכב; כזה המאופיין במושגים סתומים כמו "הלוואה צמודת מדד" או "הלוואת סאב-פריים".
בטרם ניגש להתמקצע במושגים וללמוד את העולם הסמנטי, אחת מההחלטות הראשונות שיש לקבל היא ההחלטה האם אנו מחפשים דירה למגורים או להשקעה. לכל אפשרות מאפיינים ושיקולים שונים. התשובה לשאלה תלויה בצרכים האישיים שלנו.
אנחנו זוג צעיר – אילו שיקולים עלינו לשקול?
באופן טבעי, זוגות צעירים מתקשים ברכישת דירה; זאת בעיקר עקב מגבלות פיננסיות והיעדר הון עצמי. נהוג לאמר כלל אצבע לצורך רכישת נכס הוא החזקת הון עצמי בגובה כ-שליש מהסכום הכולל. למעשה, מדובר במאות אלפי שקלים, אותם אין למרבית הזוגות הצעירים בישראל.
אז למרות יוקר המחיה, הצלחנו לחסוך את סכום מספיק. האם עדיף להשקיע בדירה למגורים או להשקעה? כאמור, לכל אחת מסוגי ההשקעות מאפיינים שונים. ככל ואתם מעוניינים בדירה למגורים, ישנה חשיבות פחותה בתשואה אותה ניתן להשיא מהקנייה. כמו כן, עקב כך שמדובר בדירה בה נרצה להתגורר שנים קדימה – מחיר הדירה עשוי להיות גמיש יותר בהסתכלות רחבה. מאידך, במקרה זה נכנסים פרמטרים אחרים להשקעתנו; השכונה בה נמצאת הדירה, התושבים באזור, רמת השירותים העירוניים, גודל הדירה והתאמתה לצרכי המשפחה.
ככל והמוטיבציה ההתחלתית היא התפנות הון אותו נרצה להשקיע, והחלטנו שנרצה להשקיע באפיק הנדל"ני, נבחן את העסקה בפריזמה רווחית. ככל שהתשואה מרכישת הדירה גבוה יותר, כך הרכישה תהא משתלמת יותר. כך, לעיתים דווקא בשכונות המאופיינות במעמד סוציואקונומי נמוך, בדירות קטנות או בשירותים עירוניים חלשים, ניתן למצוא דווקא דירות המאופיינות בתשואה גבוהה יותר.
דירה למגורים – יתרונות וחסרונות
אין ספק כי לרכישת דירה למגורים יתרונות ברורים – מדובר ברשת ביטחון משמעותית הנובעת מעצם הידיעה כי אני בעלי הדירה של עצמי, ולעולם לא אזרק מהבית שלי. בנוסף, רכישת דירה למגורים מאפשרת התמסרות עמוקה יותר לסביבה, לבניית הקהילה, להשקעה בעיצוב הבית ולהתקבעות בשגרת החיים.
עם זאת, חיפוש דירה למגורים מלווה רבות בלחצים רבים הנובעים מעצם העובדה שככל והמסע מתעכב, לא ברור מה תהיה קורת הגג מעל ראשינו. כמו כן, מדובר בהחלטה נטולת פשרות, שיש לקחת בכובד ראש- דירה למגורים למעשה קובעת באופן הרמטי את הסביבה העתידית שלנו, החלטה שלא ברור שנוכל לקחת בשלב כה מוקדם בחיינו.
דירה להשקעה – יתרונות וחסרונות
יתרונותיה וחסרונותיה של דירה להשקעה מהווים מעין תמונת מראה לדירת המגורים. כך, יתרונותיה ברורים – מדובר בהשקעה המייצרת הכנסה פאסיבית לחלוטין. לעיתים נוכל להשיא תשואה משמעותית גם בעזרת הון נמוך מההון הנדרש לצורך דירה הראויה למגורים על פי הסטנדרט שלנו. מדובר בהשקעה במסגרתה לרוכש תקופה ארוכה לחפש את ההשקעה המיטבית, מבלי שלחץ המגורים נוכח ברקע.
עם זאת, רכש דירה להשקעה אינו "מסיים את המרוץ", ולמעשה, נראה כי רכישת דירה למגורים היא היעד הסופי הכלכלי שמרביתנו שואפים אליו. לכן, רכישת דירה להשקעה לעיתים נתפסת כשלב בדרך לרכישת הדירה הסופית בה נוכל לגור בשלווה ובנחת כלכלית.
לסיכום, בטרם נרכוש את דירתנו הראשונה מקבלן, נשאל עצמנו מהי תכלית הרכישה? האם לצורך השקעה בלבד, או האם אנו בשלים לרכוש את בית חלומותינו. כאמור, מדובר ברכישות שונות בתכלית, המונחות על ידי שיקולים שונים וצרכים שונים. בכל מקרה, היוועצות באיש מקצוע לעולם לא תהא החלטה לא נכונה!
