נסח טאבו הוא דוח שמפיקה לשכת רישום המקרקעין המחוזית עבור נכסים שונים באזור זה, על פי דרישת המזמין אדם פרטי, עורך דין, שמאי מקרקעין ועוד.
מהו נסח טאבו ואלו סוגי נסחי טאבו קיימים
נסח טאבו הוא דוח מפורט שמופק על פי המיקום של הנכס הספציפי, גוש, חלקה ותת חלקה. רוב הנכסים בישראל מרושתים על פי מידע זה. לצורך מיסוי מקרקעין, גורמים שונים מפיקים את הדוח הנדרש על פי הסוג הרלוונטי:
קיימים שלושה סוגי מסמכים:
- נסח רגיל שבו יש פירוט מדויק של בעלי דירה ספציפית או של בית פרטי.
- נסח מרוכז אשר יש בו נתונים מדויקים של כל אחד מבעלי הנכסים בבניין המשותף וזאת על פי שיוך לדירת המגורים שהוא רכש.
- נסח היסטורי אשר כולל מידע על בעלי נכס מסוים לאורך השנים. מי רכש את הנכס לאחר הקמת המבנה, למי הוא נמכר לאחר מכן וכך את כל בעלי הנכסים בזה אחר זה על פי מועד הרכישה.
איך מנפיקים נוסח טאבו וכמה הוא עולה
במציאות העכשווית יש שתי דרכים להפקת נסח טאבו. האופציה הראשונה היא להגיע למשרדי רשות המקרקעין המחוזית על פי השיוך הגיאוגרפי ולקבל במקום את המסמך הנדרש. האופציה השנייה היא להפיק זאת באמצעות אתר ייעודי לכך. העלויות הן:
- נסח טאבו רגיל מקוון – 15 ₪.
- נסח טאבו מרוכז – 131 ₪ .
- נסח טאבו היסטורי ידני – 74 ₪.
כל המחירים נכונים לחודש ינואר 2023.
מהי הערת אזהרה בטאבו
הערת אזהרה בטאבו היא רישום של שינוי מסוים הקשור לנכס הספציפי כמו לדוגמה:
- רישום של הבנק על כך שבעל הנכס חתם על המסמכים הנדרשים לצורך קבלת משכנתא. לכן הנכס הזה משמש בטוחה להחזר ההלוואה.
- רישום שמתבצע על ידי עורך הדין של אדם אשר קנה דירה מסוימת והוא מעיד על כך שהנכס נמצא כעת בתהליכי רכישה של אדם מסוים. עם השלמת התהליך המשפטי והפיננסי יירשם הנכס באופן מלא על שמו של הרוכש.
מדובר בנושא אקוטי וזאת כדי שלא יוצר מצב שבעל הנכס הנוכחי ינסה למכור נכס זה לאדם נוסף. כאשר עורך הדין יבדוק את הנתונים בנסח הטאבו הוא יגלה שמדובר בנכס שכבר נמכר ונמצא בהליכי תשלום ורישום. לכן רישום הערת אזהרה מגן על הקונה ושומר על כך שמדובר בנכס שהוא שלו.
חשיבותו של נסח הטאבו
אדם שרוכש נכס ובמיוחד כשמדובר בדירה שהיא יד שנייה, מודע לכך שיש בדיקות שחשוב לעשות. ברוב המקרים מדובר בבדיקות משפטיות שמבצע עורך דין מקרקעין שמסייע ללקוח בנושא הרכישה כמו טיפול בפן המשפטי, אישור של הסכם המכר וביצוע כל הפעולות המנהליות הנדרשות.
הפקה של נסח טאבו היא הפעולה הראשונה, הבסיסית והחשובה ביותר. זאת כדי לוודא שהאדם שהציג את עצמו כבעל הנכס הוא אכן הבעלים החוקיים ולא אדם שהנכס כלל אינו שלו. מעבר לכך יש לוודא מיהם בעלי הזכויות בדירה, אם אדם זה לבד, או שיש בעלי זכויות נוספים כמו אישה, אחות ועוד.
מעבר לכך עורך הדין בוחן הערות חשובות הרשומות בנסח הטאבו כמו לדוגמה:
- שעבודים.
- עיקולים.
- זיקת הנאה.
- קיומה של משכנתא.
- זמן החכירה של הנכס אם מדובר ב – 49 או 99 שנים.
- אם בוצעה הפקעה ועוד.
על פי המידע על סטטוס הנכס, יודע הקונה אם בעל הנכס הנוכחי או אלו שלפניו קיבלו היתרי בנייה ובהתאם לכך ביצעו שינויים הנדסיים, אם קיימות חריגות בבנייה, קיומם של חניה, מחסן, גינה ועוד.
