ברוכים הבאים לאתר קנה דירה! פורטל בניה מקוון המרכז מידע רב על מגוון פרוייקטים חדשים של דיור ומגורים ברחבי הארץ, כמו גם מידע על מגוון קבלני בניה הפועלים בארץ.
המדריך המלא לרכישת דירה מקבלן:
המדריך הבא מבקש לספק מידע אודות השלבים השונים בתהליך רכישת דירה מקבלן. במאמר יוזכרו הפרמטרים החשובים ביותר לבדיקה טרם החתימה על חוזה רכישת דירה מקבלן וכן מידע על פרוייקטים חדשים של נדל"ן. רכישת דירה מקבלן היא ללא ספק אחת העסקאות המורכבות ביותר בחייו של אדם, הכרוכה בהשקעה כספית גדולה, ומכאן גם הסיכון הרב התלוי בעסקת רכישת דירה מקבלן.
נוכח הסיכון הרב המרחף מעל ראשה של דירה מקבלן, חשוב מאוד לבצע בדיקה דקדקנית של החוזה והקבלן, וזאת מתוך מטרה למנוע מקרים של הפסדים כספיים, עוגמת נפש והגרוע מכל אבדן הנכס.
ישנם מספר פרמטרים שיש לבדוק טרם הצטרפותכם אל פרוייקטים חדשים בתחום הבניה, וטרם החתימה על חוזה רכישת דירה מקבלן, הנחלקים לשלושה תחומים: בדיקת אמינותם, זהותם והונם האישי של קבלני הבניה או חברות בניה. בדיקת סטטוס הקרקע והיתרי הבניה הדרושים למען בניית פרויקטים חדשים. ובדיקת החוזה, סעיפיו והגנה על האינטרסים האישיים של רוכש דירה מקבלן.
חשוב לציין כי מדובר בתהליך מורכב אך הכרחי שמטרתו הסופית היא קבלת הנכס המיוחל בזמן וללא בזבוז של כסף מיותר.
בדיקת היתרים וזכויות בניה
בדיקה חשובה שיש לבצע טרם רכישת דירה היא בדיקת הבעלות על הקרקע. על מנת לבדוק את קבלן הבניה אכן בעל הקרקע עליכם לאתר את המסמך בלשכה לרישום מקרקעין, ולוודא שהקרקע איננה משועבדת, מעוקלת או ממושכנת.
במידה והקרקע של פרוייקט בניה זה הינו בבעלותו שלח מנהל הבניה, עליכם לבדוק כי הנכס עבר היוון, כלומר שהנכס הוחכר והועברו כל הזכויות על הנכס למנהל, זאת כיוון שבהיעדר תהליך זה, יהיה עליכם לשאת בהוצאות החכירה (וזה יהיה כואב).
כמו כן, יש לבצע בדיקה דקדקנית של תוכניות הבנייה של פרוייקטים חדשים, כמו גם את המפרט הטכני של הדירה, מהן זכויות הבניה של הבניין, האם יש מוסדות חינוך, תחבורה ציבורית, מפעלים תעשייתיים או מפגעים סביבתיים בקרבתו, מידע חשוב שעשוי להשפיע על רמת חייכם ושיש ביכולתכם לדעת טרם החתימה על החוזה, באמצעות מסמכי הבניה המצויים בידי הרשות המקומית.
בדיקת הקבלן
החלק החשוב ביותר בתהליך רכישת דירה מקבלן הוא הקבלן עצמו. לפיכך, הדבר הראשון שיש לבדוק הוא את רישיון הקבלן וסיווגו הכלכלי והמקצועי. פרטים אלו למעשה ישרתו את האינטרסים שלכם הן במישור הכספי, שכן יש באפשרותכם לקבל פרטים אודות היקף העסקאות של הקבלן או חברת הבניה, וכן לוודא כי רישיונו אכן תקף ומתיר לו מבחינה חוקית להוציא פרויקט בניה עתידי זה, לפועל.
מעבר לכך, מקובל גם לבקש מהקבלן שיראה לכם פרויקטים קודמים של בניה שהסתיימו, וכך תוכלו לבחון בעצמכם את רמת הגימור, לשאול את הדיירים אם הם מרוצים מהדרך שבו התנהל תהליך הבניה, ובהתאם לכך להחליט לגבי פרוייקטים חדשים.
שמרו על האינטרסים שלכם!
רכישת דירה מקבלן היא עסק יקר, אולם בהיעדר עמידה על האינטרסים האישיים שלכם אתם עלולים למצוא את עצמכם בעיצומו של עסק ביש.
לפיכך, הקפידו על שמירת האינטרסים שלכם טרם החתימה על חוזה
רכישת דירה מקבלן.
על מנת לעשות כן, עליכם לפעול בכמה מישורים:
- שכרו עורך דין מטעמכם – מבחינת החוק אין עורך דינו של הקבלן יכול גם לייצג את רוכש הדירה. לפיכך, ועל מנת להבטיח כי האינטרסים שלכם יקויימו בחוזה רכישת דירה מקבלן, שכרו עורך דין מטעמכם שידאג להעניק לכם הגנה משפטית מלאה בעת רכישת הנכס, וגם מפני מקרים קיצוניים כדוגמת פרשת חפציבה.
- ערבות בנקאית - אל תסכימו לחתום על חוזה לקניית דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי של מוסד בנקאי אמין, מקצועי ומוכר בישראל. אומנם לא מדובר בתעודת אחריות מלאה, אולם זה הרע במיעוטו, כיוון שהדבר מעיד על סוג של יציבות כלכלית. מעבר לכך, פרוייקט מלווה הוא פרוייקט בניה שגם בהיקלע הקבלן למשבר כלכלי יושלם, וזאת כיוון שכל כספי קוני הדירות הנם מופקדים בחשבון נפרד, שלקבלן אין כל זכות להשתמש בהם, ללא אישור הבנק. זאת כמובן בהתאם להוראות חוק מכר הדירות החדש.
- הבטיחו לעצמכם סעיף של פיצוי בחוזה הרכישה של דירה מקבלן, זאת במידה והדירה תימסר באיחור. עליכם להבטיח כי ינתן לכם פיצוי בגין איחור במסירת הדירה לא רק עבור שלושת החודשים הראשונים אלא גם פיצוי ראלי ששווה לגובה שכר הדירה שאתם משלמים. מעבר לכך, הבטיחו את הגנתכם בחוזה במקרה והקבלן מפר את צידו בחוזה, כך שתוכלו לבטל את החוזה במידה והקבלן לא ישלם את בניית הדירה בזמן.
- תשלום הדירה – התשלום על רכישת דירה מקבלן מתבצע בהדרגה והוא צמוד למדד תשומות הבנייה. יש באפשרותכם להתמקח על מחיר הדירה, ולסכם עם הקבלן שבחודשים האחרונים טרם הכניסה לנכס, התשלום יהיה למשל: צמוד לדולר או למדד הצרכנים, וכך תוכלו לחסוך אלפי שקלים בעת רכישת דירה מקבלן.
- בעת החתימה על חוזה רכישת דירה מקבלן וודאו כי בחוזה קיים תאריך המסירה של מפתחות הדירה וכן כי בחוזה כתובים כל הקריטריונים שבאחריותו של הקבלן לספק לכם בסיום הבניה, לרבות: התקנת מערכת הדוודים הסולאריים, כיסוי הוצאות הפיתוח, ועל חיבור הבניין למערכת החשמל, לגז ולמים.
לסיכום, במידה ומצאתם דירות למכירה ואם ברצונכם להבטיח את השקעתכם במגוון פרוייקטים חדשים, מוטב כי תבצעו בדיקה דקדקנית ומקיפה טרם החתימה על חוזה רכישת דירה
מקבלן.
